Grunderwerbsteuer-Rechner 2026
3,5% bis 6,5% – Alle Bundesländer vergleichen
Grunderwerbsteuer in Bayern
= 3.5% von 350.000 €
🗺️ Vergleich aller Bundesländer
💡 Tipp: In Bayern zahlst du nur 3.5% – bei 350.000 € sind das 12.250 €(Ersparnis vs. Schleswig-Holstein: 10.500 €)
ℹ️ So funktioniert's
- ✓Einmalige Steuer beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks
- ✓Steuersatz variiert nach Bundesland (3,5% – 6,5%)
- ✓Berechnung auf Kaufpreis oder Verkehrswert (bei Schenkung)
- ✓Zahlung fällig nach Erhalt des Steuerbescheids
🏛️ Zuständige Behörde
Finanzamt am Standort der Immobilie
Nicht dein Wohnort-Finanzamt, sondern wo die Immobilie liegt!
Ablauf
- Notar meldet den Kauf ans Finanzamt
- Finanzamt sendet Steuerbescheid (ca. 2-8 Wochen)
- Zahlung innerhalb 4 Wochen
- Unbedenklichkeitsbescheinigung für Grundbucheintrag
💰 Förderprogramme für Erstkäufer
Hessengeld (seit März 2024)
Erstkäufer in Hessen können bis zu 10.000 € pro Erwachsenen und 5.000 € pro Kind zurückbekommen – max. die gezahlte Grunderwerbsteuer. Auszahlung in 10 Jahresraten.
→ Antrag stellenThüringen: Niedrigster Steuersatz in Ostdeutschland
Seit 1. Januar 2024 gilt in Thüringen nur noch 5,0% Grunderwerbsteuer (gesenkt von 6,5%) – der niedrigste Satz aller ostdeutschen Bundesländer.
⚠️ NRW.Zuschuss Wohneigentum ist seit Ende 2024 eingestellt.
📋 Wichtige Hinweise
Keine Grundbucheintragung ohne Zahlung!
Das Eigentum geht erst mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung auf dich über.
Ausnahmen möglich
Erbschaft, Schenkung an Verwandte 1. Grades, Erwerb unter 2.500 € sind steuerfrei.
Grunderwerbsteuer 2026: Alle Bundesländer im Überblick
Die Grunderwerbsteuer ist eine der größten Nebenkosten beim Immobilienkauf in Deutschland. Mit unserem kostenlosen Grunderwerbsteuer-Rechner 2026 berechnen Sie schnell die Steuer für Ihr Bundesland und planen Ihre Kaufnebenkosten genau.
Grunderwerbsteuer-Sätze 2026 nach Bundesland
3,5% – Bayern
5,0% – Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen
5,5% – Bremen, Hamburg, Sachsen
6,0% – Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern
6,5% – Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein
💡 Spartipp: Bayern hat mit 3,5% den niedrigsten Satz in ganz Deutschland. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sparen Sie dort 12.000 € gegenüber NRW (6,5%)!
Was ist die Grunderwerbsteuer?
Die Grunderwerbsteuer (GrESt) ist eine einmalige Steuer beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie. Sie fällt an bei:
- Kauf von bebauten und unbebauten Grundstücken
- Kauf von Eigentumswohnungen
- Erwerb von Erbbaurechten
- Übertragung von Gesellschaftsanteilen (bei Immobilien-GmbHs)
Befreiungen von der Grunderwerbsteuer
In bestimmten Fällen fällt keine Grunderwerbsteuer an:
- Erbschaft: Grundstücke, die vererbt werden
- Schenkung: Übertragung unter nahen Verwandten (stattdessen: Schenkungsteuer)
- Geringwertiger Erwerb: Kaufpreis unter 2.500 €
- Übertragung zwischen Ehepartnern (bei Scheidung unter Auflagen)
Förderprogramme für Erstkäufer
Einige Bundesländer bieten Entlastungen für Erstkäufer:
- 🏠 Hessen – „Hessengeld": Bis zu 10.000 € Zuschuss für Erstkäufer (+ 5.000 € pro Kind)
- 🏠 NRW (geplant): Grunderwerbsteuerbefreiung für Erstkäufer bei selbstgenutztem Wohneigentum
- 🏠 Hamburg: Freibetrag von 500.000 € für Erstkäufer (Kaufpreis bis 750.000 €)
Wann ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags informiert der Notar das Finanzamt. Sie erhalten dann einen Steuerbescheid mit 4 Wochen Zahlungsfrist. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Eintragung ins Grundbuch nötig ist.
Alle Kaufnebenkosten im Überblick
Neben der Grunderwerbsteuer fallen beim Immobilienkauf weitere Nebenkosten an:
- Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5% (je nach Bundesland)
- Notarkosten: ca. 1,5% des Kaufpreises
- Grundbuchkosten: ca. 0,5% des Kaufpreises
- Maklergebühr: 3,57% – 7,14% (je nach Bundesland, häufig geteilt)
→ Insgesamt: ca. 9% – 15% Kaufnebenkosten
Rechenbeispiel: Bei einem Kaufpreis von 350.000 € in NRW (6,5%):
Grunderwerbsteuer: 22.750 € | Notar: 5.250 € | Grundbuch: 1.750 € | Makler: 12.495 €
Nebenkosten gesamt: ca. 42.245 €
🏛️ Zuständige Behörde
Finanzamt am Standort der Immobilie
Die Grunderwerbsteuer wird vom Finanzamt erhoben, in dessen Bezirk das Grundstück liegt – nicht von Ihrem Wohnsitz-Finanzamt.
Zahlungsfrist: 4 Wochen nach Erhalt des Steuerbescheids
Wichtig: Ohne Zahlung keine Eintragung ins Grundbuch!