Indexmiete-Rechner: Erhöhung nach VPI prüfen

§ 557b BGB | amtlicher Verbraucherpreisindex (Destatis) | Stand: September 2026 = 126,6

Bei einem Indexmietvertrag folgt die Miete dem vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex (VPI): neue Miete = bisherige Miete × neuer Indexstand ÷ alter Indexstand (§ 557b BGB). Mehr darf der Vermieter nicht verlangen, und zwischen zwei Anpassungen muss mindestens ein Jahr liegen. Der Rechner nutzt die amtlichen Destatis-Monatswerte bis September 2026 und prüft die Sperrfrist gleich mit.

Aktuelle Kaltmiete

€

Letzte Mietfestlegung (Monat)

Vergleichsmonat (neuester VPI)

VPI Juni 2024 → September 2026 (Basis 2020 = 100)119,4 → 126,6

Indexänderung+6,03 %

Rechnerische neue Indexmiete1.060,30 €

+60,30 € gegenüber heute

Die Änderung muss in Textform erklärt werden und dabei die Indexänderung sowie die neue Miete oder die Erhöhung als Geldbetrag angeben; die geänderte Miete gilt ab Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erklärung (§ 557b Abs. 3 BGB).

Zuletzt aktualisiert am 16. Oktober 2026

Die Regeln der Indexmiete (§ 557b BGB)

Schriftliche Vereinbarung: Die Indexbindung muss im Mietvertrag schriftlich vereinbart sein; maßgeblich ist der VPI für Deutschland.
Ein Jahr Ruhe: Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. Erst danach ist die nächste Anpassung möglich.
Textform-Erklärung: Die Änderung wird erst wirksam, wenn sie in Textform erklärt wird, unter Angabe der eingetretenen Indexänderung und der neuen Miete oder der Erhöhung als Geldbetrag. Die geänderte Miete gilt ab Beginn des übernächsten Monats nach Zugang.
Keine doppelten Erhöhungen: Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB) sind ausgeschlossen; Modernisierungsumlagen (§ 559 BGB) nur eingeschränkt, wenn der Vermieter die Maßnahme nicht zu vertreten hatte.
Mietpreisbremse nur am Anfang: Die §§ 556d ff. BGB gelten nur für die Ausgangsmiete, nicht für spätere Indexanpassungen.
Beide Richtungen: Fällt der Index, kann auch die Mieterseite die Anpassung nach unten verlangen.

Beispielrechnung

Kaltmiete 1.000 €, zuletzt festgelegt im Juni 2024 (VPI 119,4). Im September 2026 steht der VPI bei 126,6. Neue Miete: 1.000 € × 126,6 ÷ 119,4 = 1.060,30 €, ein Plus von 6,03 Prozent. Verlangt die Erhöhungserklärung mehr, ist sie in dieser Höhe unwirksam; prüfen Sie die angegebenen Indexstände immer gegen die amtliche Destatis-Reihe (Tabelle unten).

VPI Deutschland: die letzten 13 Monate (2020 = 100)

Monat	Indexstand
September 2026	126,6
August 2026	125,8
Juli 2026	125,6
Juni 2026	124,6
Mai 2026	125,0
April 2026	125,2
März 2026	124,5
Februar 2026	123,1
Januar 2026	122,8
Dezember 2025	122,7
November 2025	122,7
Oktober 2025	123,0
September 2025	122,6

Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Verbraucherpreisindex für Deutschland, Basis 2020 = 100. Alle Monatswerte seit 2015 stehen in der VPI-Tabelle. Wie sich die Inflation langfristig auf die Kaufkraft auswirkt, zeigt der Inflationsrechner.

❓ Häufig gestellte Fragen

Wie berechnet sich die Indexmieterhöhung?

Neue Miete = bisherige Miete × neuer VPI-Stand ÷ VPI-Stand bei der letzten Mietfestlegung. Beispiel: 1.000 € × 126,6 ÷ 119,4 = 1.060,30 €. Prozentuale Aufschläge, die davon abweichen, sind unzulässig.

Wie oft darf die Indexmiete erhöht werden?

Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben (§ 557b Abs. 2 BGB). Häufiger als jährlich geht es also nicht, und die Erhöhung wirkt erst ab dem übernächsten Monat nach Zugang der Textform-Erklärung.

Gilt die Mietpreisbremse bei der Indexmiete?

Nur für die Ausgangsmiete beim Vertragsschluss (§ 557b Abs. 4 BGB). Spätere Indexanpassungen sind von der Mietpreisbremse nicht erfasst, deshalb kann eine Indexmiete in Inflationsphasen schneller steigen als eine Vergleichsmieten-Erhöhung.

Kann die Indexmiete auch sinken?

Ja. Die Miete folgt dem Index in beide Richtungen, und die Änderungserklärung nach § 557b Abs. 3 BGB steht auch der Mieterseite offen. Fällt der VPI unter den Stand der letzten Festlegung, kann die Absenkung verlangt werden.

Welcher Index gilt für die Indexmiete?

Der vom Statistischen Bundesamt ermittelte Verbraucherpreisindex für Deutschland (aktuell Basis 2020 = 100). Für die Berechnung zählt nur das Verhältnis zweier Indexstände. Beide Werte müssen aber aus derselben Basisreihe stammen: Zwischen den Reihen unterscheiden sich die Zahlenwerte, und bei der Umstellung auf 2020 = 100 hat Destatis die Werte ab Januar 2020 neu berechnet.

Quellen: § 557b BGB (gesetze-im-internet.de); Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes, Tabelle „Gesamtindex und 12 Abteilungen“ (destatis.de), Monatswerte Basis 2020 = 100 bis September 2026, abgerufen am 16.10.2026; zur Umstellung auf 2020 = 100 das Destatis-Hintergrundpapier zur Revision des VPI (22.02.2023). Stand: Oktober 2026. Keine Rechtsberatung.