Wohnen & Immobilien — Rechner für Mieter und Eigentümer

Wohnen ist der größte Posten im Haushaltsbudget — egal ob Miete oder Eigentum. Diese Hub-Seite bündelt alle Rechner für Mieter, Eigentümer und Kaufinteressenten: Mietpreisbremse, Mieterhöhung, Nebenkosten, Heizkosten, Grundsteuer, Baufinanzierung und Kaufnebenkosten.

Eckwerte 2026: Die Grundsteuerreform ist seit 2025 in Kraft — die Berechnung ist nun länderspezifisch. Während der Bund das sogenannte Bundesmodell (wertabhängig) vorgibt, haben mehrere Länder über die Öffnungsklausel eigene Modelle eingeführt (z. B. Bayern: Flächenmodell, Hamburg: Wohnlagenmodell, Niedersachsen: Flächen-Lage-Modell). Die Mietpreisbremse gilt in über 300 Städten und Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt — die genaue Liste legt jedes Bundesland per Verordnung fest. Bei Wiedervermietung darf die Miete dort höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Mieterhöhungen sind nach § 558 BGB innerhalb von drei Jahren auf maximal 20 % begrenzt (Kappungsgrenze) — in Gebieten mit Wohnraummangel sogar nur 15 %. Nebenkostenabrechnungen müssen laut § 556 Abs. 3 BGB innerhalb von 12 Monaten nach Abrechnungszeitraum vorliegen, sonst sind Nachforderungen ausgeschlossen, außer der Vermieter hat die Verspätung nicht zu vertreten. Fristen und nicht umlagefähige Kosten zeigt Nebenkostenabrechnung prüfen. Heizkosten werden nach der Heizkostenverordnung zu mindestens 50 % bis maximal 70 % verbrauchsabhängig verteilt.

Welche Stellen sind zuständig? Mietrecht regelt das BGB; im Streitfall entscheiden die Amtsgerichte. Hilfe und Rechtsberatung bieten Deutscher Mieterbund (für Mieter) und Haus & Grund (für Eigentümer). Die Grundsteuer setzen die Finanzämter fest, die Hebesätze beschließen die Gemeinden. Förderprogramme rund ums Wohneigentum laufen über die KfW und das BMWSB.

Typische Fragen: Ist meine Mieterhöhung zulässig?, Wie hoch wird meine neue Grundsteuer?, Was kostet mich die Wohnung wirklich (Warmmiete)?, Welche Rate kann ich mir bei einem Hauskauf leisten? — die Rechner unten liefern konkrete Zahlen.

Nebenkosten kritisch prüfen: Nicht alle Posten dürfen umgelegt werden — Verwaltungs- und Reparaturkosten z. B. nicht. Die Betriebskostenverordnung (BetrKV § 2) listet abschließend, was zulässig ist. Wer eine Abrechnung bekommt, hat 12 Monate Zeit, Einwände zu erheben.

Kaufnebenkosten realistisch einplanen: Beim Immobilienkauf kommen je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten und ggf. Maklerprovision (3,57 %–7,14 % inkl. MwSt., seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt) hinzu. Insgesamt sind 10–15 % Nebenkosten realistisch.

Mietpreisbremse aktiv nutzen: Wer in einer betroffenen Gemeinde eine Wohnung neu mietet, sollte die ortsübliche Vergleichsmiete prüfen und bei Überschreitung schriftlich rügen — der Vermieter muss dann zu viel gezahlte Miete zurückerstatten.

Heizkosten gezielt senken: Wer mit Gas heizt, sollte den eigenen Verbrauch im Blick behalten — denn die laufenden Heizkosten machen oft den größten Teil der Nebenkosten aus. Mit dem Gasverbrauch-Rechner ermitteln Sie aus Ihrem Zählerstand in Kubikmetern die tatsächlichen Kilowattstunden und Ihre voraussichtlichen Jahreskosten — eine gute Grundlage, um die Heizkostenabrechnung zu prüfen und Einsparpotenziale zu erkennen.

Stromverbrauch im Haushalt einschätzen: Neben der Heizung schlägt auch der Stromverbrauch deutlich auf die laufenden Wohnkosten durch. Mit dem Stromverbrauch-Rechner prüfen Sie, ob der Verbrauch Ihres Haushalts im üblichen Rahmen liegt, und schätzen Ihre jährlichen Stromkosten ab — so erkennen Sie frühzeitig, ob sich ein Tarifwechsel oder Sparmaßnahmen lohnen.