Maklerkosten-Rechner 2026
Provision fair aufteilen – alle Bundesländer
Maklerkosten-Rechner 2026
Seit Dezember 2020 gilt das neue Maklerrecht: Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zahlt der Käufer maximal 50% der Maklerprovision. Berechnen Sie hier Ihre Kosten nach Bundesland.
🏠 Ihre Maklerkosten als Käufer
Das sind 3,57 % des Kaufpreises
📊 Aufteilung der Maklerkosten
📋 Maklerprovisionen nach Bundesland 2026
| Bundesland | Gesamt | Käufer | Verkäufer |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Bayern✓ | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Berlin | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Brandenburg | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Bremen | 5,95 % | 2,98 % | 2,98 % |
| Hamburg | 6,25 % | 3,13 % | 3,13 % |
| Hessen | 5,95 % | 2,98 % | 2,98 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5,95 % | 2,98 % | 2,98 % |
| Niedersachsen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Nordrhein-Westfalen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Rheinland-Pfalz | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Saarland | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Sachsen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Sachsen-Anhalt | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Schleswig-Holstein | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Thüringen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
💰 Was zahle ich bei verschiedenen Kaufpreisen?
| Kaufpreis | Ihr Anteil (3,57 %) | Gesamte Provision |
|---|---|---|
| 200.000 € | 7.140 € | 14.280 € |
| 300.000 € | 10.710 € | 21.420 € |
| 400.000 €✓ | 14.280 € | 28.560 € |
| 500.000 € | 17.850 € | 35.700 € |
| 750.000 € | 26.775 € | 53.550 € |
| 1.000.000 € | 35.700 € | 71.400 € |
⚖️ Das Maklergesetz seit Dezember 2020
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten (§§ 656a-d BGB) gilt seit dem 23. Dezember 2020 und schützt Käufer vor überhöhten Maklerkosten:
Nicht betroffen: Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, unbebaute Grundstücke und Mietobjekte (hier gilt das Bestellerprinzip).
💡 Tipps zum Sparen bei Maklerkosten
- ✓Provision verhandeln: Die Maklerprovision ist nicht festgeschrieben – viele Makler geben Rabatt!
- ✓Provisionsfrei suchen: Auf ImmoScout24, Immowelt & Co. nach "provisionsfrei" filtern.
- ✓Direktkauf vom Bauträger: Bei Neubauten ist oft keine Maklerprovision fällig.
- ✓Fragen Sie den Verkäufer: Bitten Sie um eine Verkäufer-Alleinbeauftragung – dann zahlen Sie nichts!
- ✓Maklervertrag prüfen: Achten Sie auf die genaue Provisionsvereinbarung und mögliche Klauseln.
⚠️ Wichtige Hinweise
- •Fälligkeit: Die Maklerprovision wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar fällig.
- •MwSt. inklusive: Alle angegebenen Provisionen verstehen sich inklusive 19% Mehrwertsteuer.
- •Regionale Unterschiede: In manchen Regionen sind niedrigere Provisionen üblich – informieren Sie sich lokal.
- •Steuerlich absetzbar: Für Vermieter sind Maklerkosten als Werbungskosten absetzbar.
ℹ️ Was macht der Makler eigentlich?
Immobilienmakler vermitteln zwischen Käufern und Verkäufern. Ihre Leistung umfasst typischerweise:
Für Verkäufer:
- • Wertermittlung der Immobilie
- • Erstellung von Exposé & Fotos
- • Vermarktung auf Portalen
- • Durchführung von Besichtigungen
- • Kaufpreisverhandlung
Für Käufer:
- • Suche passender Objekte
- • Besichtigungstermine
- • Unterlagenbeschaffung
- • Finanzierungsberatung
- • Begleitung zum Notar
Maklerkosten 2026: Das müssen Sie wissen
Die Maklerprovision gehört zu den größten Nebenkosten beim Immobilienkauf. Mit unserem kostenlosen Maklerkosten-Rechner 2026 berechnen Sie schnell die Courtage für Ihr Bundesland und sehen, wie die Kosten fair zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden.
Das neue Maklergesetz seit Dezember 2020
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten (§ 656a-d BGB). Die wichtigsten Änderungen:
- Halbteilung: Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zahlt der Käufer maximal 50% der Provision
- Keine einseitige Belastung: Die Provision muss fair zwischen Käufer und Verkäufer geteilt werden
- Schriftform: Der Maklervertrag muss in Textform (schriftlich, E-Mail, Fax) geschlossen werden
💡 Früher vs. Heute: Vor 2020 zahlte in vielen Bundesländern der Käufer die volle Provision (oft 7,14%). Heute ist das nicht mehr erlaubt – der Käufer zahlt maximal die Hälfte!
Maklerprovisionen nach Bundesland (2026)
7,14% – Bayern, Baden-Württemberg, Berlin, Brandenburg, NRW, Niedersachsen, Sachsen, etc.
6,25% – Hamburg
5,95% – Bremen, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern
Alle Angaben inkl. 19% MwSt. | Bei Halbteilung trägt jede Partei die Hälfte
Wer bezahlt den Makler?
Die Kostenverteilung hängt davon ab, wer den Makler beauftragt:
Beide Parteien beauftragen den Makler
→ Provision wird 50/50 geteilt (Normalfall)
Nur Verkäufer beauftragt Makler
→ Verkäufer zahlt volle Provision (Käufer provisionsfrei)
Was ist die Maklerprovision?
Die Maklerprovision (auch Courtage) ist die Vergütung für den Immobilienmakler. Sie wird in der Regel prozentual vom Kaufpreis berechnet und ist erst nach erfolgreichem Vertragsabschluss fällig (Erfolgsprovision).
Rechenbeispiel: Kaufpreis 350.000 € in Bayern (7,14% Gesamtprovision):
Gesamtprovision: 24.990 € | Käufer: 12.495 € | Verkäufer: 12.495 €
Spartipps bei Maklerkosten
- Provision verhandeln: Die üblichen Sätze sind nicht gesetzlich festgelegt – verhandeln Sie!
- Privatverkauf: Kaufen Sie direkt vom Eigentümer (z.B. über eBay Kleinanzeigen, ImmoScout24 privat)
- Verkäuferauftrag: Suchen Sie Objekte, bei denen der Verkäufer die Provision übernimmt
- Online-Makler: Neue Anbieter (z.B. McMakler, Homeday) bieten oft günstigere Pauschalen
Wann ist die Provision fällig?
Die Maklerprovision wird fällig, sobald:
- Der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde
- Die Tätigkeit des Maklers kausal für den Abschluss war
Üblicherweise ist die Zahlung 14 Tage nach Rechnungsstellung fällig.
⚖️ Rechtliche Grundlage
§ 656a-d BGB – Maklervertrag bei Wohnungsvermittlung
Seit dem 23.12.2020 regelt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser die faire Aufteilung der Provision.
Kernpunkte: Schriftformerfordernis, Halbteilungsprinzip, Verbot der Überwälzung auf den Käufer