Baugenehmigungskosten-Rechner 2026

Mit dem Baugenehmigungskosten-Rechner schätzen Sie, was Sie der Bauantrag für Ihr Vorhaben kostet – vom Einfamilienhaus über den Anbau bis zu Garage, Carport oder Wintergarten. Die reine Behördengebühr ist dabei oft kleiner als gedacht; den größeren Anteil machen meist die Genehmigungsplanung durch einen bauvorlageberechtigten Architekten und der Standsicherheitsnachweis (Statik) aus. Der Rechner trennt diese Posten sauber, damit Sie sehen, woraus sich die Gesamtsumme zusammensetzt.

Die Formel hinter den Gebühren

Die Verwaltungsgebühr der Bauaufsichtsbehörde bemisst sich nach der Rohbausumme bzw. den anrechenbaren Baukosten, multipliziert mit einem Gebührensatz in Promille:

Der Gebührensatz hängt vom Genehmigungsverfahren ab. Im vereinfachten Verfahren – üblich für Wohngebäude und kleine Bauteile – liegt er bei rund 0,6 % (6 Promille) der Rohbausumme, im Vollverfahren (etwa bei Sonderbauten) bis zu 1,3 % (13 Promille). Maßgeblich ist immer die jeweilige Landesbauordnung bzw. die örtliche Gebührensatzung – in der BauO NRW 2018 sind beispielsweise gestaffelte Sätze von 6, 10 und 13 Promille je nach Verfahren festgelegt. Es gilt eine Mindestgebühr, die je nach Satzung meist zwischen 100 und 200 € liegt.

Bauwert je m³ und Bruttorauminhalt

Wenn Sie keine konkrete Bausumme kennen, lässt sich die Rohbausumme aus dem Bruttorauminhalt (BRI) – dem umbauten Raum in Kubikmetern – hochrechnen. Dazu wird der BRI mit einem Bauwert je m³ multipliziert, den die Landesministerien jährlich festlegen. Für Wohngebäude liegt dieser Bauwert je nach Bundesland grob zwischen 285 und 350 €/m³. Ein Haus mit 750 m³ umbautem Raum und einem Bauwert von 320 €/m³ kommt so auf eine Rohbausumme von rund 240.000 €.

Statik und Genehmigungsplanung

Neben der Behördengebühr fallen Honorare für die Planung an. Die Genehmigungsplanung – also das Erstellen und Einreichen des prüffähigen Bauantrags – schlägt als Teilleistung mit grob 1 % der Bausumme zu Buche (das volle Architektenhonorar nach HOAI über alle Leistungsphasen liegt deutlich höher). Der Standsicherheitsnachweis (Statik) wird vom Tragwerksplaner erstellt; als grobe Richtwerte gelten für eine Garage rund 1.100 € und für einen Carport rund 760 €, für ein Einfamilienhaus mehrere tausend Euro. Bei genehmigungsbedürftigen Vorhaben prüft die Behörde die Statik teils zusätzlich gegen Prüfgebühr.

Wann ist überhaupt eine Genehmigung nötig?

Nicht jedes Bauvorhaben braucht einen Bauantrag. Viele Bundesländer stellen kleinere Vorhaben – etwa Carports, Gartenhäuser oder Garagen bis zu einer bestimmten Größe – verfahrensfrei oder als Genehmigungsfreistellung im Bebauungsplangebiet. Die Grenzen unterscheiden sich von Land zu Land deutlich. Klären Sie vor der Kostenrechnung mit Ihrer Bauaufsichtsbehörde, ob und in welchem Verfahren Ihr Vorhaben genehmigt werden muss – sonst rechnen Sie Gebühren, die gar nicht anfallen.